Metro quadrado de Penha dispara 61,7% e resort amazônico surfa na Bandeira Azul

Eu estava num café no centro histórico de Sintra com as amigas, mesa cheia, conversa atravessada, quando o release pulou no celular. Chegou fantasiado de notícia de praia e, quando abri, era anúncio de imóvel com protetor solar. Penha, no litoral norte catarinense, emplacou quatro praias no selo Bandeira Azul: Bacia da Vovó, Saudade, Grande e Vermelha. Santa Catarina lidera o país com 33 das 63 certificações, segundo o Ministério do Turismo. Agora o número que interessa a quem tem dinheiro na mesa. O metro quadrado de apartamento em Penha saiu de R$ 9.010 em 2021 para R$ 14.568 em 2026, alta de 61,7%, pelos dados da Brain Inteligência Estratégica. A população cresceu quase 34% entre 2010 e 2022, segundo o IBGE. Praia certificada, gente chegando, parque temático do lado. O roteiro de valorização está escrito. E quem entra em cena é o Amazon Parques & Resorts, que eu já apelidei de Amazônia de escritura fracionada. O complexo, ao lado do Beto Carrero, terá mais de 20 mil m² construídos e gestão da Wyndham. Na primeira fase, três torres, mais de 250 unidades, capacidade para 1.056 hóspedes e 9 mil m² de lazer. A empresa vende o projeto como o primeiro resort com temática amazônica do mundo. O título é dela, a conferência fica com o leitor. O mecanismo é a multipropriedade. Você não compra o apartamento, compra uma fração de tempo nele, algumas semanas por ano, com escritura própria, como prevê a lei 13.777, de 2018. O resort é afiliado à RCI, rede de intercâmbio que permite trocar essas semanas por estadias em mais de 4.200 resorts em 110 países, sempre conforme disponibilidade. Essa última expressão é a cláusula que mais trabalha no contrato inteiro. O CEO Roberto Kwon amarra tudo no release: crescimento populacional, aeroporto de Navegantes, Beto Carrero e o selo das praias agregando valor ao destino. Traduzindo do economês de assessoria: a Bandeira Azul é das praias, e o resort pega carona na vitrine. No bolso de quem lê, a conta é outra. Multipropriedade tem taxa de manutenção anual que corre com ou sem viagem, revenda bem mais lenta que a de um apartamento inteiro e valorização que não acompanha automaticamente o m² da cidade. Os 61,7% são de apartamento convencional. Fração de semana em resort é outro bicho. Penha ganhou praia limpa com certificado. O resto ainda é planta com folha de bananeira desenhada.